35歲前要上的86堂理財課

☆Lesson 1理財可以改變人一生

收入：消費 or 儲蓄。

理財目標提升生活質量，積累財富。

固定支出：無法控制的開支 Ex:水電費、物業費........

可變支出：可控制的開支 Ex:生活消費品、書報費、醫葯費、食物、娛樂、交通.....

☆Lesson 2會賺錢更要會理財

☆Lesson 3理財要趁早

複利效應

☆Lesson 4安穩守財的時代已經過去了

一、合理消費：實用加實惠是生活消費中的合理原則。

二、理性投資：冷靜思考、獨立判斷、實事求是。

☆Lesson 5提升財商，貴在心態與堅持

不斷的投資資產。

☆Lesson 6向富人學習良好的理財習慣

A.清楚自已的財務狀況，衡量自已所處的經濟位置制定適合自已的理財計劃和目 標。

B.明確價值觀和經濟目標。

C.確定淨資產，統計你每年的資產。

D.制定預算，並參照實施。

E.削減開支。

☆Lesson 7明晰你的財務狀況

1.‧稅務規劃

2. 資產傳承規劃

3. 投資規劃

4. 現金規劃

5. 保險規劃

6. 退休規劃

☆Lesson 8確定你的理財目標

1.主動性原則

2.限制性原則

3.謹慎性原則

4.過猶不及原則

☆Lesson 9畫一張財富地圖，通往財務自由

財務分配

☆Lesson 10無計劃消費是一種浪費

1.看見打折，所賣的貨品就買。不管是否需要造成閒置浪費。

2.花錢無節制，月光光透支消費久而久之債台高築。

3.跟風，流行什麼追什麼無計劃消費。月光族。

☆Lesson 11記帳把理財的過程記錄下來

理財第一步是養成記帳的好習慣

1.使你清楚自已的實際經濟收支和財務狀況是否良好和達到平衡，你可以根據分析 結果，為你的各項支出作出更合理的預算。

2.使你清楚額外的花來自何處，從而杜絕不必要的浪費。

3.記帳還可以鍛鍊和培養你的記憶力和條理性，促使你養成持之以恒的習慣。

4.每天看到增長的財富，那是一種快樂，有助於你樹立自信和確立更高的經濟目 標。

☆Lesson 12做好收支預算管理

個人收支預算包括年度收支總預算和月度收支預算。

☆Lesson 13控制支出，絕不濫花一分錢

一、降低成本就能控制支出，增加利潤。

二、不放過任何一個可以節約、控制支出的機會。

☆Lesson 14節省最有效的聚財途徑

一、學會到批發市場買東西

二、會峰購物

三、貨比三家

四、大件物品，一定要講價

☆Lesson 15過分的消費習慣是理財最大的殺手

1.強制性定期儲蓄

2.積沙成塔

3.不要被信用卡騙了

4.建立目標

☆Lesson 16向衝動消費說No

1.給購買制定一個緩沖期

2.帶夠剛好需要現金

3.避開容易花錢的環境

4.選擇節儉的朋友

5.盤點自已的開支

☆Lesson 17看清債務真面目

☆Lesson 18揪出造成債務危機的殺手

1.評估收支狀況

2.控制消費慾望

3.不透支消費

4.專款專用

☆Lesson 19負債影響生活質量

☆Lesson 20還債也要有計劃

☆Lesson 21貨幣時間價值的魔力

貨幣特點：

A.機會成本

B.不可預期性

C.投資風險

☆Lesson 22該進哪家銀行的大門

1. 可以通存通兌的銀行
2. 資信度高，效益佳的銀行
3. 應選擇有電視監控投備的銀行
4. 選擇信用卡使用方便的銀行
5. 選擇有電子商務和網路化的銀行
6. 開辦夜市儲蓄的銀行

☆Lesson 23一定要強制儲蓄

☆Lesson 47金金樂道投資

一、實物黃金投資分析

1.價格貼近國際金價水平

2.具有完整的流通渠道和便捷的變現方式

3.交易成本低

☆Lesson 48外匯，個人投資的一個新領域

一、利用外匯保值

二、利用外匯價差獲利

三、利用外匯套利

四、如何套匯

☆Lesson 50外匯理財之關鍵

一、具備良好的心理素質

二、不斷充實炒匯知識

三、只用賠得起的錢

四、承認錯誤，及時更正

五、避免選擇峰尖與谷底

六、不要反轉你的地位

☆Lesson 51炒匯賺錢的三大法寶

一、順應趨勢

二、抓住大機會，收棄小機會

三、限制損失，保住本金

☆Lesson 52掌握策略，外匯賺錢非難事

一、選擇好外匯投資產品

二、對選擇的投資方式做入了解

三、決定合適的投資金額

四、確定合適的投資時機

五、每次交易，必下止損

☆Lesson 53外匯市場的其金分割律

炒匯經驗

一、零起點

二、不平均加單

三、不跟勢

四、推崇理論

五、心理超脫

☆Lesson 54房地產投資有原則

一、個人投資房地產，應與開發商宥密切配合

二、注意那些騙人虛實的廣告宣傳

三、注意產權是否清楚

四、做好長期投資的準備

五、現場觀察

六、注意建築的質量

七、投資房地產，應仔細分析價格，利息等成本因素

八、投資房地產後應注意後續的維持管理費用

☆Lesson 55購買房地產的四大要素

一、量力而行

二、購房地產位置

三、地區環境

四、房地產珍質量

☆Lesson 56選擇房地產投資方式

一、以租代購

二、以租養貸

三、買賣“樓花“(買賣期房憑証明

四、以舊翻新

☆Lesson 57房地產投資增值的密碼

一、選擇最佳地段

二、低價購進

三、看好社區周邊環境

四、長線稅利潤

五、精品才抗跌

☆Lesson 58投資商品房的六大注意事項

一、簽訂合同前要調查開發商背景

二、簽訂合同時要查“五証“

三、三十日內合同應去備案

四、六十日內開發商辦理權屬登記備案

五、入住九十日應辦理房產証

六、最好不要一次性付款

☆Lesson 59措施得力，降低房地產的投資風險

一、明辨房地產廣告價格

二、明辨房地產地理位置圖

三、現場實景圖片和戶型設計

四、回報率、入住率及粉贈送

李嘉誠投資之道

一、人棄我取

二、長線投資，風險風險